住宅ローン減税の延長・拡充
２１年度税制改正により、住宅ローン減税の適用期限が５年延長され、
以下のように拡充されました。
この控除は所得控除（控除額×税率＝減税額）ではなく、
税額控除（控除額＝減税額）なので影響も大きいかと思います。
＜以前・平成２０年入居の場合＞
（１）控除対象となる借入限度額 ２千万円
（２）控除期間 １０年と１５年の選択制
（３）控除率 １０年選択の場合 １～６年目・１％ ７～１０年目・０．５％
１５年選択の場合 １～１０年目・０．６％ １１～１５年目０．４％
（４）期間合計の最大控除額 １６０万円
＜改正後・一般の住宅の場合＞
※居住年によって条件は変わります。
（１）控除対象となる借入限度額
５千万円（２３年入居・４千万円、２４年入居・３千万円、２５年入居・２千万円）
（２）控除期間 １０年
（３）控除率 １％
（４）期間合計の最大控除額
５百万円（２３年入居・４百万円、２４年入居・３百万円、２５年入居・２百万円）
＜改正後・長期優良住宅の場合＞
※長期優良住宅の普及の促進に関する法律の規定に基づく認定を受けたものが対象
※一般同様に居住年によって条件は変わります。
（１）控除対象となる借入限度額
５千万円（２４年入居・４千万円、２５年入居・３千万円）
（２）控除期間 １０年
（３）控除率 １．２％（２４年、２５年入居・１％）
（４）期間合計の最大控除額
６百万円（２４年入居・４百万円、２５年入居・３百万円）
<例>入居年の年末借入金残高が５０００万円の場合の
その年の税額控除額
平成２０年入居で控除期間１５年を選択の場合 → １２万円
平成２１年入居の一般住宅の場合 → ５０万円
平成２１年入居の長期優良住宅の場合 → ６０万円
このようにかなり大幅な減税を実施しています。また各年の所得税額が
計算された税額控除額より少なく控除されない場合には、翌年度分の
住民税から控除できるようになります。